近日相繼傳出上海虹口SOHO被出售，以及北京光華路SOHO2和凌空SOHO兩個(gè)項(xiàng)目也將整體出售的消息，根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，自2012年8月份SOHO中國(guó)宣布由散售向持有物業(yè)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型之后，SOHO中國(guó)這是第一次整售北京的物業(yè)資產(chǎn)。光華路SOHO2和凌空SOHO兩個(gè)項(xiàng)目的市值，保守估計(jì)總銷售額將超過(guò)105億元。該筆物業(yè)若成功出售，將為SOHO中國(guó)帶來(lái)大筆現(xiàn)金。該筆現(xiàn)金未來(lái)的用途，也成了業(yè)界關(guān)心話題之一。
SOHO中國(guó)的董事長(zhǎng)潘石屹今日對(duì)此回應(yīng)稱，“做生意永遠(yuǎn)不變的規(guī)律就是低時(shí)進(jìn)貨高時(shí)出貨”，當(dāng)年公司對(duì)外宣布說(shuō)光華路Soho不銷售了，市場(chǎng)軒然大波，可是現(xiàn)在價(jià)格翻了一番。SOHO現(xiàn)在還是要永遠(yuǎn)遵循這個(gè)原則：什么時(shí)候是價(jià)低的點(diǎn)，什么時(shí)候是價(jià)高的點(diǎn)。”我們認(rèn)定的就是SOHO3Q從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)還是房地產(chǎn)產(chǎn)品。我們做了二十多年的房地產(chǎn)，對(duì)房地產(chǎn)生意如何做，還是深有體會(huì)的。“
同時(shí)潘石屹也稱，目前SOHO面臨的問(wèn)題之一是一個(gè)重資產(chǎn)公司在這個(gè)時(shí)代如何不被淘汰，做法之一是要變成一個(gè)輕盈的公司、平臺(tái)型的公司，本次出售地產(chǎn)的巨額現(xiàn)金將主要投入到SOHO3Q發(fā)展。（錫安）
以下為科技根據(jù)今日潘石屹對(duì)外答問(wèn)核心內(nèi)容記錄整理：
Q：SOHO3Q接下來(lái)是否會(huì)延伸到二三線城市？現(xiàn)在手里有大量資金，是否會(huì)做投資？
A：一定會(huì)到二線城市，至于要不要到三線城市，我們看到有一些勢(shì)頭很好，但還要深入研究。不會(huì)做投資，只是做好一個(gè)品牌就行，我們做事情比較聚焦，比較簡(jiǎn)單。
Q：是否認(rèn)為人工智能會(huì)成為下一個(gè)風(fēng)口？
A：我大致關(guān)注了三年時(shí)間，當(dāng)時(shí)在硅谷見(jiàn)到楊致遠(yuǎn)時(shí)他就跟我提到人工智能，當(dāng)時(shí)的機(jī)器人還不大好，錯(cuò)誤率也比較高。但人工智能的發(fā)展速度發(fā)展特別快。我們?nèi)ツ?月份購(gòu)買了幾臺(tái)機(jī)器人打掃3Q寫字樓，非常高效。我們還是要去試驗(yàn)，去適應(yīng)。
Q：現(xiàn)在手上有非常大的現(xiàn)金量，主要會(huì)怎么用？
A：會(huì)主要投到SOHO3Q里，這還是我們認(rèn)為比較成熟的商業(yè)模式，規(guī)模很大，管理不大好控制。
Q：北京的資產(chǎn)第一次出售，為什么會(huì)選擇在這樣核心的位置出售這樣的資產(chǎn)？
A：做生意永遠(yuǎn)不變的規(guī)律就是低時(shí)進(jìn)貨高時(shí)出貨。當(dāng)年我們說(shuō)光華路SOHO不銷售了，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)軒然大波，現(xiàn)在翻了一番。我們還是要永遠(yuǎn)遵循這個(gè)原則：什么時(shí)候是價(jià)低的點(diǎn)，什么時(shí)候是價(jià)高的點(diǎn)。我們認(rèn)定的就是SOHO3Q從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)還是房地產(chǎn)產(chǎn)品。我們做了二十多年的房地產(chǎn)，對(duì)房地產(chǎn)生意如何做，還是深有體會(huì)的。
Q：剛剛提到SOHO中國(guó)要想發(fā)展到一個(gè)新的量級(jí)要發(fā)展到二三線，會(huì)不會(huì)考慮拿起步的項(xiàng)目？
A：起步的項(xiàng)目不會(huì)拿。中國(guó)現(xiàn)在不缺房子，尤其是二三線，大量房子都在過(guò)盛。心目中理想的二三線城市還正在研究。
Q：物業(yè)來(lái)源未來(lái)將以哪種為主，租賃還是收購(gòu)，如何設(shè)想？
A：首先會(huì)充分利用現(xiàn)在市場(chǎng)上空置資源。
Q：現(xiàn)在的商業(yè)物業(yè)是到了一個(gè)高點(diǎn)嗎？未來(lái)是否還有增值空間？
A：衡量的標(biāo)準(zhǔn)只有一個(gè)：就是租金回報(bào)率。全世界的租金回報(bào)率都在一個(gè)大體范圍內(nèi)，比如美國(guó)就在5%左右，租金回報(bào)率越高，售價(jià)越高。現(xiàn)在中國(guó)租金回報(bào)率差不多是美國(guó)的一半，但利率要比美國(guó)高多了。第二個(gè)輔助性的指標(biāo)要考慮銀行的利率是高還是低，比辦公樓和商場(chǎng)更高的價(jià)格是住的價(jià)格，北京上海住的價(jià)格租金回報(bào)率不到1%。
Q：北京即將出售的兩處物業(yè)的估值是否方便透露？
A：這兩個(gè)物業(yè)的估值我們自己有一個(gè)判斷，就是一個(gè)參考價(jià)格，有很多同事建議我們把估值公布出去，但最后我沒(méi)有。不要把這個(gè)答案交給他們（投資者），讓他們?nèi)ニ恪?/p>
Q：SOHO3Q是否會(huì)被擴(kuò)張到海外去？
A：現(xiàn)在還沒(méi)考慮，考慮進(jìn)駐城市的參考標(biāo)準(zhǔn)一是該地區(qū)GDP增長(zhǎng)速度要快，二是服務(wù)行業(yè)占GDP比例要高，三是GDP總額相對(duì)要大，是一個(gè)大的經(jīng)濟(jì)體，第四個(gè)指標(biāo)是人均GDP要高，越高越富余。用這些指標(biāo)看，中國(guó)再差的城市，增長(zhǎng)可能也是5%、6%，國(guó)外很多地方可能是0甚至為負(fù)。