中國IDC圈1月14日?qǐng)?bào)道：2015年房地產(chǎn)市場度過了極其跌宕起伏的一年，前三季度有驚無險(xiǎn)，最終在四季度實(shí)現(xiàn)爆發(fā)，并在成交總量上創(chuàng)下了歷史峰值。相關(guān)企業(yè)的表現(xiàn)同樣不俗。克而瑞信息集團(tuán)研究中心最新發(fā)布的《2015年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP100》顯示，在過去一年，TOP100房企金額和面積門檻雙雙大幅提升。

“2015年主流房企有了比較大的進(jìn)步，萬科都到了2600億元。”易居(中國)執(zhí)行總裁、克而瑞信息集團(tuán)董事長丁祖昱接受中國建設(shè)報(bào)記者采訪時(shí)表示，市場比較樂觀的原因之一是政策。“我認(rèn)為政策也會(huì)推動(dòng)接下來2016年、2017年甚至2018年的中國房地產(chǎn)市場。”

回頭綜合看2015年，中央及地方各級(jí)政府在供應(yīng)端紛紛實(shí)施“有供有限”策略，從源頭控制商品房供應(yīng);同時(shí)從需求端入手，降首付、降利率、減稅費(fèi)、予補(bǔ)貼、放寬公積金貸款政策，取消限外等多手段并施，千方百計(jì)去庫存。

對(duì)于行業(yè)整體上的過剩，目前業(yè)界已基本形成共識(shí)，并且正在多方尋找突破點(diǎn)。深圳(樓盤)卓越集團(tuán)總裁王衛(wèi)鋒對(duì)此表示：“商用物業(yè)總量在很多個(gè)城市是過剩的，因此運(yùn)營比什么都重要。我們還發(fā)現(xiàn)在一些總量比較小的市場，‘贏家通吃效應(yīng)’在發(fā)揮作用，一個(gè)有分量的綜合體就有可能把這個(gè)城市一半以上的份額拿下了。”

“這其中，大數(shù)據(jù)產(chǎn)生了重要作用。”易居(中國)控股有限公司副總裁宗磊向本報(bào)記者解釋道，“信息越對(duì)稱，掌握的信息量越大，你看得越清楚，在做決策和把握時(shí)機(jī)時(shí)才越有利。這正是大數(shù)據(jù)產(chǎn)生的實(shí)際效益。近年來，大家感覺到大數(shù)據(jù)撲面而來，跟我們的工作生活越來越離不開了，但是又很模糊，未來可以想象的空間非常大，道路還很長。”

深耕大數(shù)據(jù)領(lǐng)域的Talking Data創(chuàng)始人崔曉波則表示：“毫無疑問，我們已經(jīng)進(jìn)入移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代。衣、食、住、行、玩、旅等所有的活動(dòng)都直接跟移動(dòng)APP相關(guān)，我們已被各種各樣移動(dòng)互聯(lián)所包圍。據(jù)我所知，房產(chǎn)APP目前的滲透率占到3%，增長達(dá)到54%，這是非?？膳碌?，未來可能會(huì)成為支柱型的應(yīng)用。”

正因?yàn)橐庾R(shí)到大數(shù)據(jù)的潛力，越來越多的房企開始往這一方向轉(zhuǎn)型。然而，對(duì)比美國較為成熟的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)之后，東方證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁則表示：“中國的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)發(fā)展還處于非常早期的階段，整個(gè)行業(yè)的商業(yè)模型還在探索之中。一是缺乏真實(shí)成交的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，二是房產(chǎn)市場不夠成熟(一手房市場仍是主流)，三是金融深化程度不夠，場景仍不夠豐富，四是缺少成熟投資者。”

盡管如此，大數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)相關(guān)的各種應(yīng)用已經(jīng)悄然改變著整個(gè)行業(yè)的運(yùn)行模式。“發(fā)生變化最多的是價(jià)格，營銷、拿地、定位、眾籌等方面的改變。”丁祖昱表示，“現(xiàn)在出來的多半都是偽眾籌，真正的眾籌幾乎沒有，就是因?yàn)闆]有大數(shù)據(jù)方面的支持。”

具體到商業(yè)應(yīng)用方面，用大數(shù)據(jù)對(duì)客戶進(jìn)行畫像有著重要意義。崔曉波舉例說：“比如北漂人群，我們通過人群消費(fèi)畫像，發(fā)現(xiàn)他們注重性價(jià)比，不愿意花冤枉錢，時(shí)間充裕，相對(duì)傳統(tǒng)。據(jù)此設(shè)計(jì)了一些產(chǎn)品，推薦了一些營銷的點(diǎn)，并且做了他們對(duì)品牌的偏好分析，然后給商業(yè)地產(chǎn)引入這些品牌店作為一個(gè)依據(jù)。”