中國IDC圈12月24日報道：今年中國房地產(chǎn)市場開始進入穩(wěn)定發(fā)展期。年初，中央便在穩(wěn)定住房消費的基礎(chǔ)上，將改善市場環(huán)境作為發(fā)展定調(diào)，研究并出臺了一系列政策措施，其中包括央行頻繁多次降息降準(zhǔn)、放松外資準(zhǔn)入解除購房門檻、強化住房公積金服務(wù)功能等等。在適度寬松的宏觀政策和積極的市場因素共同作用下，北上廣深四個一線城市繼續(xù)保持著較高的增長態(tài)勢。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月北京商品房住宅成交量(剔除保障房、自住房、商住公寓)合計48923套，超過了2014年全年成交量，未來北京的暖市行情值得期待。
回顧
2015北京樓市穩(wěn)中見漲 通州異軍突起
今年北京房地產(chǎn)市場有一個不得不提的關(guān)鍵因素，那就是通州樓市的崛起。在積分落戶、北京行政副中心、環(huán)球影城等利好政策的推進下，今年上半年通州樓市迎來了一個發(fā)展高峰。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在今年前7個月通州住宅成交量達到6200余套，超過了2014年全年通州的成交量，庫存更是創(chuàng)下了通州住宅市場最近六年來的新低。來自亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至11月底，今年通州商品住宅的成交金額達到2208.69億元，創(chuàng)造2010年以來近5年同期的新高。
隨著通州區(qū)住宅成交量的上漲，該區(qū)域成交均價也有一定的上漲。在隨后的8月份，通州區(qū)出臺并實行了嚴(yán)格的限購政策，對非京籍或者京籍已購房客群做出了規(guī)定限制，大量的剛性需求與改善性需求被擠壓到通州區(qū)周邊，香河、燕郊、大廠等緊鄰?fù)ㄖ莸沫h(huán)京樓市，成為新的剛需熱點和投資目標(biāo)。
王先生來北京十多年，看到通州發(fā)展的大好形勢，本來打算在通州購買自己的首套房，但是隨著通州房價的突飛猛進以及限購政策的突然實施，讓他不得不放棄了這一想法。對于下一步的打算，王先生沒有表現(xiàn)出悲觀。他說，自己現(xiàn)在已經(jīng)準(zhǔn)備在香河置業(yè)了，而且已經(jīng)有了明確目標(biāo)。他之所以選擇香河，主要是因為一方面香河距離通州很近，房價相對要便宜得多，另一方面，按照目前北京一直向東發(fā)展的趨勢，他認為香河成為下一個通州的可能性很大。
展望
2016土地市場持續(xù)火爆 京東樓市再占先機
近日，著名證券研究機構(gòu)中金公司研究部率先發(fā)布了對2016年及以后的中國房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測報告。該份報告中預(yù)計以明年北京為代表的一線城市銷量將持平，而銷售均價將有所上漲。這主要與目前北京土地供應(yīng)量有限以及土地價格日漸攀升有關(guān)。
目前，北京城區(qū)土地供應(yīng)比例逐年減少，五環(huán)內(nèi)存量更是捉襟見肘，從過去幾年變化看，五環(huán)內(nèi)可售商品房住宅已經(jīng)從過去的2萬套以上減少到現(xiàn)在的1萬套左右。此外，今年以來北京各地地王頻出，五環(huán)周邊高達5萬元/平方米的樓面價已屢見不鮮。截至目前，北京出現(xiàn)了25宗高價地，高價地有可能催升房企的惜售心態(tài)，可能導(dǎo)致北京部分項目價格在明后年出現(xiàn)一定幅度上漲。長此以往，大量的剛需以及改善性客群將外擴。
隨著“京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要”的逐步落地以及北京向東發(fā)展的日趨明朗，人口流入和中心城市溢出的經(jīng)濟活動將為北京東部區(qū)域的房地產(chǎn)市場提供良好的支持。長期看來，未來北京樓市的銷售主力將轉(zhuǎn)移至通州以及部分東部京郊地區(qū)。
典型案例
富力新城京東醇美生活 幸福如你所見
今年以來，越來越多的理性消費者選擇放棄北京中心區(qū)域的繁華，轉(zhuǎn)向北京周邊區(qū)縣。而北京周邊區(qū)縣隨著京津冀經(jīng)濟圈發(fā)展，通州建設(shè)行政副中心等各種利好，不斷迎來了新一輪的置業(yè)高潮。相對于其他區(qū)縣混亂的規(guī)劃布局，大盤、名企扎堆的香河無疑成為環(huán)京樓市耀眼的焦點。在過去的幾年時間里，香河區(qū)域先后已經(jīng)有富力、萬科、綠地、萬通等數(shù)家品牌房企進駐，開啟了一場轟轟烈烈的“造城運動”。
富力新城位于京哈高速京東第一出口向北1公里處，緊鄰?fù)ㄖ菪鲁牵鳛榫〇|區(qū)域大型城市綜合體，涵蓋聯(lián)排別墅、花園洋房、高層板樓、商業(yè)配套等多種業(yè)態(tài)，集居住、商業(yè)、娛樂、公共服務(wù)等功能于一體。區(qū)域交通多元便捷，京哈高速、810快線、項目看樓巴士等，提速你的北京生活，快速直達未來的環(huán)球影城、通州區(qū)、國貿(mào)CBD、首都國際機場等地。