文/陳述，微信公眾號(hào)：陳述
“互聯(lián)網(wǎng)+”正在向各個(gè)行業(yè)滲透，推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型。確切的說(shuō)，“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”從2014年6月百度與萬(wàn)科合作就已經(jīng)開(kāi)始，只不過(guò)那個(gè)時(shí)候還沒(méi)有“互聯(lián)網(wǎng)+”的概念。兩者的合作主要著眼于大數(shù)據(jù)在商業(yè)地產(chǎn)上的應(yīng)用。近期三家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)密集與地產(chǎn)商合作，掀起了“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”的一次小高潮。他們分別是：小米與正榮地產(chǎn)、360與華遠(yuǎn)地產(chǎn)、騰訊與方興地產(chǎn)，三場(chǎng)合作都著眼在住宅地產(chǎn)。小米、360與地產(chǎn)商的合作側(cè)重于智能家居，而騰訊與方興的合作側(cè)重于智慧住區(qū)。
智慧住區(qū)：騰訊深度改造地產(chǎn)業(yè)的野心
“互聯(lián)網(wǎng)+”的概念最早是騰訊控股董事會(huì)主席兼CEO馬化騰在兩會(huì)上提出，騰訊在“互聯(lián)網(wǎng)+”方面的探索也比其他互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)更加深入，在智慧住區(qū)上能夠體現(xiàn)出來(lái)。
1、什么是智慧住區(qū)?
騰訊與方興合作是要打造“2+X智慧住區(qū)”，一定程度上，使建筑具有了科技產(chǎn)品屬性。所謂“2+X”，即硬實(shí)力+軟實(shí)力+云服務(wù)，硬實(shí)力指“智慧住區(qū)”產(chǎn)品，軟實(shí)力是為社區(qū)全鏈條的金融服務(wù)，X是以包羅萬(wàn)象的移動(dòng)互聯(lián)端云服務(wù)為主。這其中，將融入騰訊旗下包括QQ、微信、會(huì)員、游戲、汽車等全系列網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品與技術(shù)。
所謂“智慧住區(qū)”，分為三個(gè)層面：智慧家居、智慧社區(qū)和智慧工程。智慧比智能要高一個(gè)層次，智能強(qiáng)調(diào)的是通過(guò)終端設(shè)備進(jìn)行控制，如利用手機(jī)控制其他智能硬件;而智慧更多是直接知道你在想什么，為用戶提供可定制、連通、學(xué)習(xí)提升的體驗(yàn)。智慧家居著眼健康、安全、照明等，智慧社區(qū)包括互聯(lián)通行、移動(dòng)支付、智慧物業(yè)等。而實(shí)現(xiàn)這兩個(gè)的前提是有一套完善的智慧工程軟硬件系統(tǒng)做保障，這在社區(qū)的設(shè)計(jì)階段就介入其中。
在智慧住區(qū)的用戶將體驗(yàn)這樣的場(chǎng)景(從社區(qū)到家)：開(kāi)車回到小區(qū)，門(mén)閘自動(dòng)打開(kāi)(識(shí)別車牌);燈光系統(tǒng)自動(dòng)感知并導(dǎo)引至專屬車位。停完車回家，電梯門(mén)禁可以識(shí)別人臉，住戶房門(mén)可識(shí)別指紋。進(jìn)門(mén)之后，室內(nèi)溫度、濕度、風(fēng)量自動(dòng)調(diào)節(jié)，墻上智慧pad控面板亮起，燈光、音樂(lè)依喜好轉(zhuǎn)換等。這些看似電影中的場(chǎng)景，將在方興“智慧家”項(xiàng)目(亦莊金茂悅項(xiàng)目)中落地實(shí)現(xiàn)。
2、智慧住區(qū)背后的產(chǎn)業(yè)升級(jí)意義
從概念提出到項(xiàng)目完成，智慧住區(qū)將涉及到建筑屬性變革、住區(qū)體驗(yàn)提升、產(chǎn)業(yè)各環(huán)升級(jí)等等，智慧住區(qū)注定要對(duì)住宅地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
第一，以智慧住區(qū)為標(biāo)志，住宅地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始與互聯(lián)網(wǎng)深度接軌。智慧住區(qū)的核心是住宅地產(chǎn)，在其之上賦予了智慧功能。這個(gè)過(guò)程中，最重要的不是騰訊等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的跨界思維，而是地產(chǎn)企業(yè)自身認(rèn)識(shí)到“互聯(lián)網(wǎng)+”的力量，產(chǎn)生求變的意愿與沖動(dòng)，并結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)的力量，開(kāi)始進(jìn)行自我升級(jí)。
第二，以智慧住區(qū)為起點(diǎn)，系統(tǒng)化加強(qiáng)用戶居住體驗(yàn)提上日程。智能家居考慮的只是將用戶的客廳為主的居住空間里的電器進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)、集中控制，這是局部的;O2O社區(qū)提供的外部的生活服務(wù)，這是表面的。而智慧住區(qū)是以底層系統(tǒng)工程為基礎(chǔ)，從社區(qū)到住宅內(nèi)部進(jìn)行整體性優(yōu)化，全方位提升用戶的居住、生活體驗(yàn)。
第三，從智慧住區(qū)開(kāi)始，建筑產(chǎn)業(yè)或?qū)l(fā)生顛覆性的變革。不僅涉及到社區(qū)、住宅等產(chǎn)品，建筑設(shè)計(jì)、施工等人員的知識(shí)水平也需提升，尤其需要對(duì)科技、互聯(lián)網(wǎng)知識(shí)有深入的理解。建筑團(tuán)隊(duì)中的角色與分工將發(fā)生變化，加上建筑材料的革新，項(xiàng)目管理挑戰(zhàn)更大。小區(qū)里面的物業(yè)管理人員會(huì)減少，更多是由系統(tǒng)自動(dòng)控制。家庭保姆將需要更高的知識(shí)水平，也有可能被機(jī)器人所取代。
也許這個(gè)時(shí)候，我們可以說(shuō)，智能生活開(kāi)始了。
3、智慧住區(qū)從概念到普及，還有多遠(yuǎn)?
在智慧住區(qū)面前，智能家居是小巫見(jiàn)大巫。不過(guò)，當(dāng)前智能家居的發(fā)展才剛剛開(kāi)始，而且阻力不小，智慧社區(qū)的發(fā)展恐怕難度更大。我們不否認(rèn)“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”帶來(lái)的體驗(yàn)革新，但在未來(lái)到來(lái)之前，我們要正視兩個(gè)問(wèn)題。
第一，智慧住區(qū)在高端人士中推廣容易，向普通大眾普及還是比較困難。畢竟智慧住區(qū)的建設(shè)成本在那里，即使提供了相應(yīng)的金融服務(wù)，對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，壓力也是比較大的。方興地產(chǎn)本身就是做高端客戶，具有一定優(yōu)勢(shì)，其他地產(chǎn)公司模仿較困難。