人要到城市來，不是因為城市空氣不好和城市特別擁擠，而是沖著城市的工作和發(fā)展機會。綠地集團執(zhí)行副總裁、總建筑師胡京向記者表示，城中有工作機會和就業(yè)崗位，有持續(xù)穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)，新型的城鎮(zhèn)化建設最核心的內(nèi)容恰恰是產(chǎn)城互動的邏輯。
“六年內(nèi)讓1億農(nóng)民進城落戶”，這一新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略的市場空間非常大，眾多房企也在開發(fā)自己的盈利模式，試圖在參與城鎮(zhèn)化建設中分得一杯羹。
數(shù)據(jù)顯示，“十二五”期間，我國各級政府智慧城市計劃投資規(guī)模超過1.1萬億元，帶動超過2萬億元的產(chǎn)業(yè)機會，相當于2012年中國GDP的4%。胡京稱，政府通過前期投入正在引導越來越多的社會資本進入，智慧城鎮(zhèn)成為新的產(chǎn)業(yè)投資熱點，綠地希望先行一步把握機遇。
謀“智慧城鎮(zhèn)”版圖
“綠地智慧城鎮(zhèn)計劃醞釀已久，并已制定了清晰的路徑與時間表：2013年啟動智慧城鎮(zhèn)戰(zhàn)略；2015年成為智慧技術應用最廣泛的開發(fā)企業(yè)；2018年打造出具有國際影響力的智慧城鎮(zhèn)；2020年成為智慧城市平臺領導者。”胡京表示。
“就綠地而言，我們在內(nèi)部提出將進一步增強機遇意識和發(fā)展意識，深入?yún)⑴c中國經(jīng)濟社會變革和新型城鎮(zhèn)化建設，以轉(zhuǎn)型升級為抓手，堅持產(chǎn)業(yè)發(fā)展與資本經(jīng)營‘雙輪驅(qū)動’。”綠地集團董事長、總裁張玉良表示，推動企業(yè)實現(xiàn)規(guī)模、質(zhì)量、商業(yè)模式“三大升級”，保持高質(zhì)量、高效益增長。
事實上，房企為追求高收益，搭乘城鎮(zhèn)化快車謀擴張版圖并不少見，但城鎮(zhèn)化發(fā)展模式的探索更為重要。正如泰禾集團董事長黃其森所言，個別政府大規(guī)模推地，大規(guī)模開發(fā)郊區(qū)大盤，“我感覺這并不是城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化要有產(chǎn)業(yè)，各種配套設施，包括能夠吸納人口的能力，城鎮(zhèn)化不能唯房地產(chǎn)化”。
對此，張玉良持同樣的觀點。他表示，“我們認為，新型城鎮(zhèn)化是‘人的城鎮(zhèn)化’，不僅要提供更高品質(zhì)的居住生活體驗，同時也將為產(chǎn)業(yè)運營提供更強大、便捷、高效的服務”。
鑒于此，綠地在制作“智慧城鎮(zhèn)”時間表的同時，已經(jīng)把其視為一種戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。綠地集團稱，綠地將從“新城戰(zhàn)略”、“超高層戰(zhàn)略”到“產(chǎn)城一體化戰(zhàn)略”。
而這一戰(zhàn)略也體現(xiàn)了綠地在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下的拓展思路與路徑。張玉良表示：“契合國家即將發(fā)布的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，綠地的‘造城’模式一直與時俱進。我們不再滿足于‘造住宅、造城市功能’，而是要求自己立足城市建設的前沿，推動城市走差異化、特色新型城鎮(zhèn)化道路。”
押寶“產(chǎn)城”兩個輪子互動
“如果沒有產(chǎn)業(yè)，城鎮(zhèn)化就無從談起。新型的城鎮(zhèn)化概念核心的問題就是產(chǎn)業(yè)化，還有一個比較核心的問題土地政策，這是兩個輪子。”胡京向記者表示，土地價格越貴，企業(yè)沒有利潤了，產(chǎn)業(yè)形不成就是惡性循環(huán)。
在胡京看來，新的城市之所以成為“城市”，“城”是造有人進來而且留下來生活的城鎮(zhèn)，而這就需要“市”的支撐，即有產(chǎn)業(yè)支撐。沒有產(chǎn)業(yè)就變成買空、賣空的房地產(chǎn)。
而在綠地的造“城”棋局中，整合資源能力是大多數(shù)開發(fā)商所不具備，這也是綠地實現(xiàn)成為“智慧城鎮(zhèn)”全產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)商目標的底氣。張玉良表示，在以往開發(fā)模式中整合開發(fā)、運營產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的基礎上，“智慧城鎮(zhèn)”的開發(fā)將聯(lián)合信息技術的頂尖企業(yè)，包括IBM、思科、三星、中國電信、微軟、華為、中興等合作伙伴，共同進行相關產(chǎn)業(yè)理論的探索和實踐。
以此來看，綠地搭乘城鎮(zhèn)化快車后，已將其上升到企業(yè)戰(zhàn)略層面，可見張玉良謀劃的擴張版圖是“大文章”，那么，具體落地情況如何？
對此，胡京向記者透露，“我們現(xiàn)在在很多地方做一些產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)，產(chǎn)城互動的新鎮(zhèn)，目前正在實踐，規(guī)模也比較大”。他表示，綠地集團最近投資開發(fā)的華中地區(qū)規(guī)模最大的智能化生態(tài)型示范社區(qū)及首個歐洲風情社區(qū)——漢南新城·歐洲風情小鎮(zhèn)項目，就是一個新型的城鎮(zhèn)化過程。