今年可謂是房地產(chǎn)眾籌的元年，萬科、龍湖、遠洋等知名開發(fā)商紛紛聯(lián)手搜房網(wǎng)、平安好房網(wǎng)、團貸網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)平臺紛紛推出“房產(chǎn)眾籌”項目，房地產(chǎn)開發(fā)商與互聯(lián)網(wǎng)平臺實現(xiàn)跨界合作的趨勢漸行漸顯。然而，相關業(yè)內人士在接受中華工商時報記者采訪時也表示，作為新鮮事物，目前多由房地產(chǎn)主推，實為“廣告而已”，風險較大，投資還需做足相關準備。
遠洋牽手京東賺足眼球
11月11日，眾電商紛紛為“雙11”消費狂歡節(jié)進行促銷大戰(zhàn)，在全民熬夜網(wǎng)購的熱潮中，房產(chǎn)，這一占據(jù)家庭消費絕對分量的生活必需品，也參入其中。今日，由遠洋地產(chǎn)與京東金融跨界合作推出的“11元籌1.1折房”的房產(chǎn)眾籌項目正式上線，募集雖只設定當日，仍掀起投資熱浪，惹得眾人心潮澎湃，20小時內有10.5萬人支持，募集近732萬元，“湊份子”之快之廣令人驚訝。
該眾籌項目包括北京在內的7個城市11套房源，眾籌項目成功后，參與者即可獲得1.1折購買遠洋地產(chǎn)旗下商品房的機會。用戶支付11元或1111元就可參與該活動，該活動將在北京市長安公證處的公證員監(jiān)督下進行，抽取資格的結果將在11月17日隆重揭曉，并在活動結束后的30日內，將退回用戶所支付的11元或1111元金額至支付原卡。
值得注意的是，此次兩家合作并不涉及收益分成問題。據(jù)京東金融人士徐海倫表示：“這次合作是完全免費的模式，京東金融和遠洋地產(chǎn)不涉及費用和分成，且京東對遠洋地產(chǎn)不收取手續(xù)費和合作費，而其他品類的眾籌產(chǎn)品通常要收取3%的手續(xù)費。”
艾瑞咨詢高級分析師王維東認為，京東金融和遠洋地產(chǎn)的合作是互聯(lián)網(wǎng)金融和傳統(tǒng)行業(yè)間一次創(chuàng)新式的跨界合作，將線下領域中的融資需求轉移到線上，并通過互聯(lián)網(wǎng)金融的模式得以快速實現(xiàn)。
花樣迭出
2014年以來，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融日趨火爆，房地產(chǎn)開發(fā)商與互聯(lián)網(wǎng)合作花樣百出，房地產(chǎn)眾籌項目是層出不窮，如平安好房網(wǎng)、搜房、團貸網(wǎng)、眾籌網(wǎng)等都相繼推出房產(chǎn)眾籌項目，其募集資金之快令人吃驚也令人驚訝。
中華工商時報記者注意到，在房地產(chǎn)市場進入深度調整之時期，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)眾籌項目層出不窮?？傮w來講，房產(chǎn)眾籌尚處于簡單起步狀態(tài)，其形式按照房產(chǎn)眾籌目的可以概括為3種：一是投資理財式，如中國平安集團旗下的平安好房網(wǎng)發(fā)起的眾籌美國房產(chǎn)，團貸網(wǎng)發(fā)起的房寶寶眾籌，都是基于房產(chǎn)增值的邏輯思維，以實現(xiàn)眾人集體投資集體盈利；二是合作買房式，如中關村股權投資協(xié)會執(zhí)行秘書長尹立志依托微信平臺發(fā)起“眾籌買房”項目，通過團購買房的方式，集結好友建立互聯(lián)網(wǎng)金融社區(qū)；三是廣告營銷式，如地產(chǎn)巨頭萬科用蘇州一套房在搜房網(wǎng)所推出的“搜房眾籌”，其核心目的在于借眾籌概念吸引大家對房地產(chǎn)項目更多的關注。
此次遠洋地產(chǎn)與京東金融的牽手，是地產(chǎn)行業(yè)和電商跨界合作之舉。那么，這種房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)平臺的跨界合作能否實現(xiàn)共贏甚至多贏呢？
重在營銷
房地產(chǎn)本是需要大量資金投入而資金回流較緩的行業(yè)，而房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)融合退出的房產(chǎn)眾籌項目，無疑打破了這一屏障，使得中小投資者甚至是普通人都可參與其中，為普通人投資房地產(chǎn)打開了一扇門窗，這也是眾多房產(chǎn)眾籌項目能快速募集高額資金的優(yōu)勢所在。王維東認為，對房企來說，眾籌模式將在擴大影響力、提供融資支持等方面提供重要支撐。
然而，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受本報記者采訪時表示，業(yè)內普遍認為，目前中國正在開展的房產(chǎn)眾籌項目“只是廣告，沒什么多大意義”。
雖是營銷，卻為何如此火熱？易觀國際互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)分析師李子川分析道：“不是投資人在推動，背后其實還是房地產(chǎn)公司在積極嘗試推進，這些公司想借助互聯(lián)網(wǎng)的一些新玩法。”
眾所周知，房地產(chǎn)存在著這樣的市場現(xiàn)狀：2011年以后，中國樓市的供需關系已演變?yōu)榫植窟^剩，目前樓市正出現(xiàn)兩大趨勢，一是房企加大去庫存化，二是調控逐步去行政化。記者瀏覽了近期的房地產(chǎn)眾籌項目發(fā)現(xiàn)，中國的房產(chǎn)眾籌主要是房地產(chǎn)商主推，其目的側重于營銷推廣。遠洋地產(chǎn)相關負責人就公開表示，雙方的合作將幫助遠洋地產(chǎn)擴大客戶覆蓋面，加速銷售及去庫存，實現(xiàn)資金回籠。
中國電子商務研究中心互聯(lián)網(wǎng)金融部助理分析師錢海利也認為，房產(chǎn)眾籌側重營銷，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場價格仍居高位，且供遠大于求，因此房地產(chǎn)開發(fā)商希望通過眾籌方式適當拉低房價，另一方面也可借助互聯(lián)網(wǎng)平臺促銷以緩解新房囤積壓力回籠資金。
跨界合作路多艱
近幾年，伴隨著互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展大潮，“互聯(lián)網(wǎng)思維”也在影響著傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)。時值房地產(chǎn)行業(yè)深度調整之機，縱使業(yè)界對房地產(chǎn)眾籌項目爭議較大，不可否認的是，這些項目都是房地產(chǎn)開發(fā)商互聯(lián)網(wǎng)化的新嘗試。互聯(lián)網(wǎng)眾籌是房地產(chǎn)開放商與互聯(lián)網(wǎng)思維開展深度融合的產(chǎn)物。世界銀行近日發(fā)布的《發(fā)展中國家眾籌發(fā)展?jié)摿蟾妗凤@示，目前，眾籌模式已在全球45個國家成為數(shù)十億美元的產(chǎn)業(yè)。預計到2025年，中國眾籌行業(yè)市場規(guī)模可達500億美元（約合人民幣3000多億元）。房地產(chǎn)眾籌前景仍可期待。
如何實現(xiàn)房地產(chǎn)與電商的多贏合作，應注意哪些問題呢？
房產(chǎn)眾籌之路漫漫，仍面臨諸多瓶頸。李子川向記者表示，“房產(chǎn)眾籌”認知度較低，資金安全問題、投機風險、無相關法律保障等都是需要面臨的問題。
房產(chǎn)眾籌的核心邏輯的轉變也至關重要，決定著中國房產(chǎn)眾籌的未來方向。投哪網(wǎng)首席執(zhí)行官吳顯勇也公開說道：“中國的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)眾籌是一種投機行為，其投資邏輯是基于房價將繼續(xù)上漲，而不是通過穩(wěn)定的租金獲取投資回報。”
因此，房產(chǎn)眾籌雖然“看上去很美”，但尚屬初始階段，風險較大，參與其中還需做足相關準備。