真正的互聯(lián)網(wǎng)精神是開放與分享。
當(dāng)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林、百度（BIDU）董事長(zhǎng)兼CEO李彥宏、騰訊（0700.HK）董事會(huì)主席馬化騰同站一個(gè)舞臺(tái)，朋友圈被“騰百萬(wàn)”合作的消息瘋狂刷屏?xí)r，人們幾乎已經(jīng)忘記了，不久之前中國(guó)最大的開發(fā)商萬(wàn)科已和百度簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。
類似的合作既不是開始，也遠(yuǎn)未畫上句號(hào)。事實(shí)上，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們?cè)缫炎叱鎏摂M世界，布局實(shí)體地產(chǎn)。
IT巨頭們的地產(chǎn)偏好
全球最大的中文搜索引擎——百度2013年收入為319億元，和排名第20位的房地產(chǎn)企業(yè)相當(dāng)。
2007年1月，百度簽得北京上地科技園區(qū)最后一個(gè)地塊，建設(shè)用地3.68公頃，用于修建總部“搜索框”大廈。百度財(cái)報(bào)顯示，截至2013年，百度員工達(dá)到3.2萬(wàn)人。百度有巨大的自用需求。
2011年12月，百度在深圳建造百度中國(guó)南部的國(guó)際中心，土地款1.29億，造樓支出預(yù)計(jì)1.09億，預(yù)計(jì)于2016年底完工。2012年8月，在北京開始建造百度科技公園，土地款4.44億，建造支出預(yù)計(jì)1.73億，計(jì)劃于2015年完工。
但百度的房地產(chǎn)計(jì)劃并不僅僅限于自用。在山西陽(yáng)泉，李彥宏的老家，百度投資建設(shè)了一個(gè)云計(jì)算中心。項(xiàng)目計(jì)劃投資47.08億元，其中設(shè)備投資約29.2億元，基建投資約17.88億元。主要用途是為百度的搜索、社區(qū)、推廣服務(wù)提供硬件支撐。未來(lái)，百度80%的搜索請(qǐng)求都會(huì)通過(guò)百度云計(jì)算（陽(yáng)泉）中心解決。
在山西之外，百度2012年還在北京花了2.20億取得了3個(gè)地塊的土地使用權(quán)，用以建造北京云計(jì)算中心。
百度建樓不僅能自用，還能坐享地產(chǎn)升值紅利。國(guó)外諸如谷歌、亞馬遜等公司也大肆修建豪華總部。騰訊和其他大型互聯(lián)網(wǎng)公司也在這么做。
騰訊在深圳、天津、北京、重慶、武漢、成都、上海都建設(shè)了項(xiàng)目。比如，騰訊在深圳濱海大廈的新總部，預(yù)計(jì)2016年建成。該項(xiàng)目總投資18.0145億元，包括一座248米高50層樓的南塔樓，一座194米高41層樓的北塔樓和三條連接兩座塔樓并在內(nèi)部設(shè)置共享配套設(shè)施的“連接層”.
在北京，騰訊除了在銀科大廈購(gòu)買了部分樓層用于辦公外，還有部分員工分布在中國(guó)技術(shù)交易大廈、希格瑪大廈等地。該公司目前正在海淀區(qū)東北旺西路8號(hào)興建北京總部大廈，規(guī)劃占地面積7.7525萬(wàn)平方米，總建筑面積約33.0416萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2015年完工。
盡管在多地建樓，甚至與萬(wàn)達(dá)合作，但騰訊對(duì)真正的房地產(chǎn)生意似乎并不“感冒”.為了不錯(cuò)過(guò)一些收購(gòu)機(jī)會(huì)，多數(shù)互聯(lián)網(wǎng)上市公司的資本結(jié)構(gòu)都是現(xiàn)金和短期投資占比較高，這和房地產(chǎn)公司的報(bào)表有天壤之別。比如，財(cái)報(bào)顯示，騰訊2013年收入達(dá)到604億，盈利156億，現(xiàn)金占比為18.9%.
阿里巴巴在杭州修建了占地面積寬廣的產(chǎn)業(yè)園作為辦公區(qū)。但在與恒大地產(chǎn)[1.24%]的合作中，阿里巴巴創(chuàng)始人馬云強(qiáng)調(diào)，只投足球，不投地產(chǎn)。
電商是非
BAT（百度阿里騰訊）的現(xiàn)金如此充裕，總要找到一些去處。
近些年里，騰訊四處“出擊”.今年1月15日，騰訊入股商貿(mào)地產(chǎn)開發(fā)商華南城[0.00%]控股（1668.HK）。騰訊以總作價(jià)約15億港元，認(rèn)購(gòu)合共6.8億股華南城新股，占華南城擴(kuò)大后股本約9.9%,雙方將在電子商務(wù)、品牌特賣、O2O零售、支付及倉(cāng)儲(chǔ)物流等領(lǐng)域展開合作。華南城希望，通過(guò)騰訊的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，以及在線商貿(mào)和支付平臺(tái)，可為華南城交易中心商戶及其相關(guān)行業(yè)的企業(yè)構(gòu)建線下與線上相融合的供需平臺(tái)，提供更多的增值服務(wù)。
BAT電子商務(wù)業(yè)務(wù)均增速迅猛。騰訊年報(bào)顯示，電子商務(wù)收入按年增長(zhǎng)121.2%.仲量聯(lián)行北京工業(yè)地產(chǎn)部董事羅薔薔在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，近一兩年來(lái)，地方政府對(duì)物流地產(chǎn)的冷淡態(tài)度有所改變，而對(duì)能帶來(lái)稅收和就業(yè)的電子商務(wù)公司表現(xiàn)出十分的熱情。
幾乎所有工業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)都關(guān)注到了“菜鳥網(wǎng)絡(luò)”的崛起。2013年5月28日，阿里巴巴集團(tuán)、銀泰集團(tuán)、復(fù)星集團(tuán)、中國(guó)郵政集團(tuán)、中國(guó)郵政EMS、順豐集團(tuán)、天天、三通一達(dá)（申通、圓通、中通、韻達(dá)）、宅急送、匯通，以及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)，在深圳啟動(dòng)“中國(guó)智能物流骨干網(wǎng)”項(xiàng)目，合作各方共同組建“菜鳥網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”,簡(jiǎn)稱菜鳥網(wǎng)絡(luò)。
一位曾和菜鳥網(wǎng)絡(luò)打過(guò)交道的地產(chǎn)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，她認(rèn)為，馬云更想搭建一個(gè)平臺(tái)和生態(tài)系統(tǒng)。但物流地產(chǎn)有自己的發(fā)展規(guī)律，不僅依賴交通，也依賴宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。想在物流地產(chǎn)領(lǐng)域復(fù)制互聯(lián)網(wǎng)的速成奇跡很難。
商務(wù)部電子商務(wù)司副巡視員聶林海在參加7月中旬舉行的2014中國(guó)國(guó)際電子商務(wù)大會(huì)時(shí)，批評(píng)馬云和菜鳥網(wǎng)絡(luò)走歪了。“到處建物流基地建倉(cāng)儲(chǔ)，因?yàn)榻?jīng)不住誘惑，地方政府太重視電子商務(wù)，給他非常便宜的地，對(duì)物流公司來(lái)講沒(méi)關(guān)系，地會(huì)升值賺大錢。實(shí)際上，商務(wù)部一直在想建立一個(gè)第四方支付平臺(tái)，這是未來(lái)的大勢(shì)所趨。”
有意思的是，菜鳥網(wǎng)絡(luò)成立時(shí)，商務(wù)部曾給予稱贊。2013年6月26日，商務(wù)部新聞發(fā)言人沈丹陽(yáng)表示，商務(wù)部對(duì)菜鳥網(wǎng)絡(luò)利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)積極為中小企業(yè)提供集成化、一體化服務(wù)的這一創(chuàng)新模式，應(yīng)予肯定。沈丹陽(yáng)說(shuō)，有專家認(rèn)為，菜鳥網(wǎng)絡(luò)的問(wèn)世意味著“電商+物流”模式的發(fā)展進(jìn)入新階段，將給我國(guó)流通業(yè)發(fā)展格局帶來(lái)深刻變化。沈丹陽(yáng)期望菜鳥網(wǎng)絡(luò)這一模式的發(fā)展有利于企業(yè)自身、有利于消費(fèi)者、有利于電子商務(wù)和物流業(yè)，從而有利于帶動(dòng)生產(chǎn)和消費(fèi)的發(fā)展。